신생아 특례 대출 조건과 신생아 특례 전세 대출까지 알아보겠습니다. 우리나라 현재 출산율은 0.7명으로 현저히 낮은 상황입니다. 또한 앞으로의 출산율이 0.6명이 되는 것이 아니냐는 우려가 있을 정도죠. 이러한 문제를 해결하고자 2024년에 신생아 특례 대출이 출시된다고 합니다.
이러한 신생아 특례 대출이 누구에게 도움이 되는 것인지 어떠한 점이 좋은 것인지 아래를 통해 자세하게 알아보도록 하겠습니다.
신생아 특례 대출이란
신생아 특례 대출은 한국주택 금융공사에서 운영하는 대출 상품인데요. 아무래도 높은 집값, 물가 등으로 인해 결혼을 하지 않고, 하더라도 아이를 낳지 않으려는 분들을 위해 출시된 상품입니다. 따라서 아이만 낳는다면 저금리로 대출을 받을 수 있는 기회를 얻으실 수 있죠.
- 최근 출산을 하셨다면 고려해 볼 만한 상품입니다.
- 신생아가 있고 집을 구입하고 싶으신 분들은 해당 상품을 꼭 검토해 보시길 바랍니다.
- 출산 목표가 있으며 집을 구매할 의사가 있는 분들에게 유리한 조건입니다.
신생아 특례 대출 조건
그럼, 이러한 신생아 특례 대출 조건은 정확히 어떻게 될까요? 우선 신청 대상으로 대출을 신청하는 날 기준 2년 이내에 출산한 무주택 가구입니다. 즉 주택이 없어야 하며 아이를 출산한 지 2년이 넘어가면 안 됩니다. 따라서 아이를 출산할 계획이면 미리 신생아 특례 대출을 검토해 보셔야 합니다.
- 신생아 특례 대출은 23년 출생아부터 적용할 수 있습니다.
- 혼인 여부와 상관없이 임신과 출산이 증명되면 적용 가능합니다.
대상 주택과 대출 한도
| 대출 가능한 주택 가격 | 대출 한도 |
|---|---|
| 9억 원 이하 | 최대 5억 원 |
대신 모든 주택에 대해서 대출이 가능한 것은 아닙니다. 집을 매수하려는 가격이 9억 원 이하여야 하며 최대 대출 한도는 5억 원으로 정해져 있습니다. 따라서 대출을 검토하실 때 매수하려는 집의 가격을 미리 확인하시는 것이 좋습니다.
자산과 소득 기준
| 자산 기준 | 소득 기준 |
|---|---|
| 5억 600만 원 | 1억 3,000만 원 |
대출 기준에 자산과 소득도 포함되어 있는데요. 만약 대출받으려는 부부의 자산이 5억 600만 원이 넘는다면 대출이 불가합니다. 또한 부부 합산 소득이 1억 3,000만 원을 넘기게 되면 이 또한 대출이 불가하죠. 따라서 자산과 소득 검토도 중요한 요소입니다.
신생아 특례 대출 금리
이제 가장 중요한 신생아 특례 대출 금리를 알아볼까요? 해당 대출의 금리는 소득 구간에 따라서 약간의 차이가 있습니다. 아래 표를 보면서 자세하게 금리를 알아보도록 하겠습니다.
| 소득 | 금리 |
|---|---|
| 8,500만 원 이하 | 1.6~2.7% |
| 8,500만 원~1억 3,000만 원 이하 | 2.7~3.3% |
위 표처럼 소득이 8,500만 원 이하라면 1.6~2.7%의 금리가 적용될 예정이며 8,500만 원 이상 1억 3,000만 원 이하인 경우 2.7~3.3%의 금리가 적용될 예정입니다. 현재 미국의 기준 금리가 5% 이상인 것을 감안하면 정말 낮은 금리인 것을 알 수 있습니다.
- 해당 금리는 5년간 고정 금리로 적용됩니다.
- 추가 출산을 하실 경우 0.2% 금리 우대와 추가 5년의 고정 금리가 적용됩니다.
- 고정 금리 기간은 최대 15년까지 연장 가능합니다. 단, 추가 출산을 하셔야 합니다.
대출 상환 기간
해당 대출의 상환 기간은 10년부터 최대 40년까지 설정이 가능합니다. 상환 방법은 기존 대출과 동일하게 원리금 균등, 원금 균등, 체증식 분할 상환 중에 선택하실 수 있습니다. 현재까지는 무주택이며 신규 주택을 구입하는 분들만 신청 가능하지만 1주택을 소유한 가구도 대환대출이 가능할 예정이니 참고해 주세요.
- 1주택에 대한 대환대출 내용은 아직 상세한 내역이 나오지 않았는데요. 정확한 내용이 나오면 업데이트할 예정입니다.
신생아 특례 전세 대출 조건
이번에는 전세로 입주할 수 있는 신생아 특례 전세 대출에 대해서 알아보겠습니다. 앞서 살펴본 대출과 조건은 동일한데요. 2년 내 출산한 무주택 가구이며 23년 출생아부터 적용할 수 있죠. 전세 대출 또한 혼인 여부와 상관없이 임신과 출산 증명이 가능하면 대출이 가능합니다.
- 특례 대출, 전세 대출 조건은 모두 동일합니다.
대상 주택과 전세 대출 한도
| 대출 가능한 주택 가격 | 전세 대출 한도 |
|---|---|
| 수도권 5억 원, 지방 4억 원 | 최대 3억 원 |
전세 대출도 모든 주택이 가능한 것은 아닙니다. 수도권은 5억 원 이하, 지방은 4억 원 이하의 집만 가능하며 대출 한도는 최대 3억 원입니다.
자산과 소득 기준
| 자산 기준 | 소득 기준 |
|---|---|
| 3억 6,100만 원 | 1억 3,000만 원 |
전세 대출 또한 자산과 소득 기준이 정해져 있습니다. 자산이 3억 6,100만 원 이하, 소득은 1억 3,000만 원 이하가 되어야 해당 대출을 받으실 수 있습니다.
신생아 특례 전세 대출 금리
그럼, 전세 대출에 대한 금리도 살펴봐야겠죠? 소득 구간에 따라서 금리가 적용되는 것은 동일합니다. 하지만 구간과 금리가 약간 차이가 있는데요. 아래 표를 보며 자세하게 살펴보겠습니다.
| 소득 | 금리 |
|---|---|
| 7,500만 원 이하 | 1.1~2.3% |
| 7,500만 원~1억 3,000만 원 이하 | 2.3~3.0% |
위 표를 보시는 것처럼 특례 전세 대출은 7,500만 원 이하의 소득이면 1.1~2.3% 금리가 적용되며 7,500만 원부터 1억 3,000만 원 이하라면 2.3~3.0% 금리가 적용됩니다. 특례 대출보다 금리가 조금 낮은 것을 확인해 볼 수 있습니다.
- 해당 금리는 4년 동안 적용됩니다.
- 추가 출산 시 한 명당 0.2% 금리인하 우대를 받으실 수 있습니다.
대출 상환 기간
전세 대출의 경우 상환 방식이 만기 일시 상환이라 전세가 끝나는 시점에 전액 상환하는 방식이죠. 단, 대출 이자는 계속 납부하셔야 합니다. 또한 중도상환수수료도 면제여서 여유가 되신다면 중간중간 원금을 상환하셔도 문제없습니다.
- 원금을 중간에 조금씩 납입할 경우 이자가 저렴해지는 장점이 있습니다.
마치며
이번 글에서는 신생아 특례 대출과 전세 대출에 대해서 자세하게 알아보았습니다. 초기 자금이 많이 필요한 신혼부부에게 정말 좋은 정책 같습니다. 아무래도 계속 하락하는 출산율을 막아보고자 정부가 나선 것 같습니다. 만약 여러분도 출산 계획이 있으시면 해당 정책을 꼭 활용해 보시길 바랍니다.
함께 보면 좋은 글